Все сделки по отчуждению недвижимого имущества можно условно разделить на две категории, это сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма и сделки, заключение которых стороны могут осуществлять в простой письменной форме. Более подробно хотелось бы остановиться на сделках, где в обязательном порядке требуется их нотариальное удостоверение.
Как правило, при совершении сделок с недвижимым имуществом стороны договора в полной мере заинтересованы в юридической чистоте как самого объекта, так и всего совершаемого процесса. Именно посредством заключения нотариальной сделки осуществляется защита прав участников сделки, т.к. нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сделок предусмотрено для того, чтобы гарантированную правовую защиту получили граждане, особенно нуждающиеся в этом.
«Действующим законодательством обязательная нотариальная форма предусмотрена для сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделок по отчуждению доли в праве на недвижимое имущество, в том числе ипотеки долей», - напоминает руководитель Управления Ольга Петухова.
Сюда можно отнести:
• сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащим лицам, находящимся под опекой, установленной органом опеки и попечительства, на праве собственности, а также праве общей долевой собственности: купля-продажа, мена, дарение, рента, договор аренды, ипотека, доверительное управление;
• сделки по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента), принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (малолетнему до 14 лет либо несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет), на праве собственности, а также праве общей долевой собственности;
• сделки по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента), принадлежащего лицу, признанному ограниченно дееспособным, на праве собственности, а также праве общей долевой собственности;
• договор отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) доли в праве общей долевой собственности, находящийся в общей долевой собственности нескольких лиц;
• договор ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением;
• договор залога доли в праве общей долевой собственности;
• сделка по приобретению участником общей долевой собственности оставшейся доли в праве общей долевой собственности (купля-продажа, дарение, мена), в результате которой данное лицо становится единоличным собственником объекта независимости от количества участников на стороне отчуждателя.
«Напомню, с 2019 года нотариусы также в обязательном порядке направляют информацию для регистрации права собственности в Росреестр. В нотариальной конторе граждане получают на финальном этапе уже готовые документы. Дополнительная оплата нотариальной услуги не требуется, подача электронных документов в регистрирующий орган осуществляется исключительно в рамках совершения единого нотариального действия и является абсолютно бесплатной. Необходимо оплатить только госпошлину за саму регистрацию. Таким образом, в настоящее время обращаться в регистрирующие органы, как это было прежде при регистрации прав на недвижимость, заявителям уже не требуется. Нотариус направит документы в Росреестр и после регистрации выдаст готовые документы», - добавила президент Нотариальной палаты Ульяновской области Венеря Браташова.
В заключении хотелось бы отметить то, что обращение к нотариусу за совершением сделки освобождает участников договора от сбора ряда необходимых для совершения сделки документов, информацию по которым нотариус может запросить в доступных ему реестрах. На данный момент подготовкой, проверкой, удостоверением, направлением документов онлайн в орган регистрации занимаются нотариусы.